Ci sono immobili pronti da vivere.
E poi ci sono quelli che, oltre a offrirti spazio e qualità, ti permettono di creare valore nel tempo.

Questa casa unifamiliare a Stabio appartiene decisamente alla seconda categoria.

Situata in un quartiere residenziale esclusivo e silenzioso, offre indipendenza, ampi volumi e un potenziale raro sul mercato attuale e con un moltiplicatore d’imposta fiscalmente molto vantaggioso ? oggi ancora più interessante grazie al recente adeguamento di prezzo.

 
Spazi che fanno la differenza
Il fulcro della casa è il soggiorno a doppia altezza: luminoso, arioso, con accesso diretto alla terrazza e una forte connessione tra interno ed esterno.

A completare la zona giorno:

• doppia sala da pranzo
• cucina abitabile
• servizio ospiti
• spazio ufficio ideale per smart working

La zona notte è pensata per la vita familiare:

• 3 camere da letto
• cabina armadio
• 2 bagni con vasca
   

Esterni da vivere e da valorizzare
Il giardino pianeggiante e ben esposto rappresenta un vero asset:

• spazio per piscina
• possibilità di winter garden
• privacy e vivibilità totale

La grande terrazza è perfetta per momenti conviviali, cene e relax all’aperto.

Dotazioni moderne e funzionalità

• garage con ricarica per auto elettrica 3 posti auto esterni (ampliabili)
• fibra ottica

utilizzabile anche come residenza secondaria
 
Posizione strategica

• 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio
• 6 minuti dall’autostrada
• meno di 15 minuti dal confine italiano
• con un moltiplicatore comunale al 65%, Stabio si conferma una scelta intelligente anche dal punto di vista fiscale.

Superficie utile attuale: circa 270 m²
Possibilità di ampliamento fino a circa 332 m²

? Elemento chiave:
È già stata verificata la possibilità di realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno.

Questo significa:

• creare un reddito accessorio
• ospitare familiari in modo indipendente

Il comune di Stabio ed il cantone concedono incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60/m²) – 
contributi comunali fino a CHF 10’000
 
Prezzo aggiornato – occasione concreta
CHF 900’000.- 
? CHF 3’333.-/m²

Un livello di prezzo che si posiziona in modo estremamente competitivo rispetto al mercato, rendendo questa proprietà interessante sia per uso proprio sia per investimento.

Contattaci per una visita: alcune opportunità non restano a lungo sul mercato ? soprattutto quando iniziano a farsi notare!

Procedura di vendita

Le visite e le trattative di vendita sono organizzate e coordinate dall’agente (Mediatore a Prezzo Fisso Sagl). Se ci sono più potenziali acquirenti, l’immobile sarà venduto al miglior offerente in un processo di offerta in due fasi.

Riservazione

Con la firma del contratto di riservazione e il versamento di un acconto di 15’000 franchi, la proprietà viene riservata in modo vincolante.

Nota

La condivisione o la divulgazione della presente documentazione non autorizza il cliente a richiedere commissioni o altri compensi in caso di segnalazione.

Informazioni

Tutte le informazioni contenute nella presente documentazione sono fornite da terzi. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl non si assume alcuna responsabilità per informazioni errate o incomplete. È responsabilità dell’acquirente verificare le informazioni fornite. La presente documentazione di vendita non costituisce un documento contrattuale.

Condizioni di vendita

Le spese notarili e di trapasso immobiliare sono a carico dell’acquirente, le spese di mediazione immobiliare e TUI (tassa sull’utile immobiliare) sono a carico del venditore.