Una casa che non è solo da abitare ma, da immaginare.

Ci sono immobili che rispondono a un’esigenza.
E poi ci sono quelli che aprono possibilità.

A Stabio, in un contesto residenziale esclusivo e tranquillo, questa casa unifamiliare offre spazio, luce e margine di crescita. È la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, volumi generosi e un investimento intelligente nel tempo.

Il cuore dell’abitazione è il grande soggiorno a doppia altezza: un ambiente scenografico, luminoso, che si apre verso la terrazza esterna creando continuità tra interno ed esterno. Accanto troviamo una doppia sala da pranzo, una cucina abitabile e un servizio ospiti, oltre a uno spazio ufficio perfetto per lavorare da casa in totale tranquillità.

La zona notte accoglie tre camere da letto, una cabina armadio e doppi servizi con vasca, offrendo comfort e funzionalità per una famiglia.

All’esterno, il giardino pianeggiante e ben esposto al sole rappresenta un vero valore aggiunto: spazio sufficiente per una futura piscina, per un winter garden coperto o semplicemente per vivere l’estate in totale privacy. La terrazza ampia e soleggiata è perfetta per momenti conviviali e serate all’aperto.

La proprietà dispone inoltre di un garage con presa per la ricarica di auto elettriche, tre posti auto esterni (con possibilità di ampliamento), connessione in fibra ottica e si presta anche come residenza secondaria.

Dal punto di vista strategico, la posizione è particolarmente interessante: a soli 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio, 6 minuti dall’autostrada e meno di 15 minuti dal confine italiano. Il moltiplicatore d’imposta comunale al 65% rende l’insediamento fiscalmente attrattivo.

 
Potenziale di ampliamento e valorizzazione
Attualmente la superficie utile lorda è di circa 270 m², con una riserva edificatoria di ulteriori 61.55 m², fino a una SUL massima di circa 332 m².

Confermato dall’ufficio tecnico è possibile realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno, sfruttando spazi già esistenti. Questa soluzione consentirebbe di creare un’unità a reddito o uno spazio autonomo per familiari, incrementando il valore complessivo dell’immobile.

Sono inoltre previsti incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60.-/m² per elemento costruttivo) e contributi comunali fino a CHF 10’000.-.

Il prezzo di vendita è di CHF 950’000.- trattabili, con un valore indicativo di circa CHF 3’518.-/m² (50% quantile ProperTI Market Study 2025), elemento che rende l’operazione particolarmente interessante anche in ottica di investimento.

Procedura di vendita

Le visite e le trattative di vendita sono organizzate e coordinate dall’agente (Mediatore a Prezzo Fisso Sagl). Se ci sono più potenziali acquirenti, l’immobile sarà venduto al miglior offerente in un processo di offerta in due fasi.

Riservazione

Con la firma del contratto di riservazione e il versamento di un acconto di 15’000 franchi, la proprietà viene riservata in modo vincolante.

Nota

La condivisione o la divulgazione della presente documentazione non autorizza il cliente a richiedere commissioni o altri compensi in caso di segnalazione.

Informazioni

Tutte le informazioni contenute nella presente documentazione sono fornite da terzi. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl non si assume alcuna responsabilità per informazioni errate o incomplete. È responsabilità dell’acquirente verificare le informazioni fornite. La presente documentazione di vendita non costituisce un documento contrattuale.

Condizioni di vendita

Le spese notarili e di trapasso immobiliare sono a carico dell’acquirente, le spese di mediazione immobiliare e TUI (tassa sull’utile immobiliare) sono a carico del venditore.