Perle am Bodensee

Makrolage:

Das wunderschöne Ermatingen liegt am Südufer des Untersee genannten Teils des Bodensees gegenüber der Insel Reichenau und ist mit seinem tiefen Steuerfuss sehr attraktiv. Der idyllische Hafen, wie auch der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulen befinden sich in der Nähe. Gleich oberhalb der Liegenschaft befindet sich das bekannte Napoleonmuseum „schönstes Schloss am Bodensee“ bei welchem sich im Bistro ein Kaffee mit traumhafter Seesicht definitiv lohnt.

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Reiheneinfamilienhaus besticht durch seinen herrlichen Seeblick und befindet sich in idealer Lage in Ermatingen. Mit seinem hochwertigen Ausbaustandard bietet es ein komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner.

Mit 5.5 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC bietet es ausreichend Platz. Zu den Räumlichkeiten zählen ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide/Einbauschränken sowie ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Darüber hinaus bieten drei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Die Küche ist mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter ein grosses Glaskeramikkochfeld, Umluftabzugshauben sowie ein hochliegender Backofen. Drei Terrassen, darunter eine Dachterrasse mit Seeblick, bieten Raum für Entspannung im Freien.

Es verfügt über einen Lift, vom Keller bis zum ersten Obergeschoss, was den Zugang zu allen Ebenen besonders bequem macht. Vier Tiefgaragenparkplätze gehören zum Haus dazu.

Zur optimalen Luftqualität trägt eine Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bei. Die Wärmeversorgung wird durch eine Erdsonden-Wärmepumpe und eine Niedertemperaturbodenheizung gewährleistet. Das Haus ist Minergie-zertifiziert.

Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Eingangs besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung, ein Büro oder ein Gewerberaum einzurichten.