{"id":25119,"date":"2026-06-29T13:03:44","date_gmt":"2026-06-29T11:03:44","guid":{"rendered":"https:\/\/pauschalmakler.ch\/immobilien\/1767243it-grosszuegige-35-zi-galerie-whg-im-herzen-von-aarberg\/"},"modified":"2026-06-29T15:33:21","modified_gmt":"2026-06-29T13:33:21","slug":"1767243it-grosszuegige-35-zi-galerie-whg-im-herzen-von-aarberg","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/pauschalmakler.ch\/it\/immobilien\/1767243it-grosszuegige-35-zi-galerie-whg-im-herzen-von-aarberg\/","title":{"rendered":"Grossz\u00fcgige 3.5 ZI Galerie-WHG im Herzen von Aarberg"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ideal f\u00fcr Naturliebhaber:<br \/><\/strong>Die Aare befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt und l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Sport und Erholung ein. Eine attraktive Naturschutzzone liegt rund 500 Meter von der Liegenschaft entfernt.<\/p>\n<p><strong>Ideale Verkehrsanbindung:<br \/><\/strong>Dank des eigenen Autobahnanschlusses von Aarberg erreichen Sie die umliegenden St\u00e4dte schnell und komfortabel:<\/p>\n<p>Bern: ca. 25 km<br \/>Biel\/Bienne: ca. 15 km<br \/>Murten: ca. 25 km<br \/>Neuenburg: ca. 40 km<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p><strong>Charmante 3.5-Zimmer-Galeriewohnung in Aarberg<\/strong> &#8211; Wohnen nahe der Aare<\/p>\n<p>Diese attraktive und laufend gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung <strong>(Wohnung 1 auf Grundriss)<\/strong> befindet sich in einem sympathischen 3-4-Familienhaus an zentraler und dennoch naturnaher Lage in Aarberg. Das im Jahr 1987 erbaute Geb\u00e4ude wurde permanent unterhalten und die Wohnung im Jahr 2005 modernisiert. Sie \u00fcberzeugt durch ihren besonderen Charakter, grossz\u00fcgige Raumh\u00f6hen und eine freundschaftliche Hausgemeinschaft.<\/p>\n<p>Ein echtes Highlight sind die beeindruckenden, bis zu 6 Meter hohen R\u00e4ume, die ein aussergew\u00f6hnliches Wohngef\u00fchl schaffen. Erg\u00e4nzt wird der Wohnraum durch eine zus\u00e4tzliche Galeriefl\u00e4che von rund 18 m\u00b2, die sich ideal als B\u00fcro, Hobbyraum oder R\u00fcckzugsort nutzen l\u00e4sst.\u00a0<\/p>\n<p>F\u00fcr angenehmes und nachhaltiges Wohnen sorgt die wirtschaftliche Holzheizung. Zur Wohnung geh\u00f6rt zudem ein eigener Kellerraum. Eine Garage kann bei Bedarf zus\u00e4tzlich erworben oder gemietet werden.<\/p>\n<p><strong>Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3.5-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme<\/li>\n<li>Baujahr 1987, laufend gepflegt<\/li>\n<li>Modernisierung\/Umbau im Jahr 2005<\/li>\n<li>Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3-4 Parteien<\/li>\n<li>Freundschaftliche und angenehme Nachbarschaft<\/li>\n<li>Sehr hohe R\u00e4ume mit bis zu 6 m Deckenh\u00f6he<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzliche Galeriefl\u00e4che von ca. 18 m\u00b2<\/li>\n<li>Eigener Kellerraum<\/li>\n<li>\u00d6kologische und kosteng\u00fcnstige Holzheizung!<\/li>\n<li>24m2 Garage mit M\u00f6glichkeit von Zusatznutzung optional verf\u00fcgbar. (Fr. 65&#8217;000.00)<\/li>\n<li>Zentrale Lage mit hoher Lebensqualit\u00e4t<\/li>\n<li>Die Wohnung befindet sich nur rund 350 Meter vom historischen Zentrum von Aarberg entfernt.<\/li>\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Coop und Jumbo sind in etwa 300 Metern bequem zu Fuss erreichbar.<\/li>\n<li>Der Bahnhof mit Bus- und Bahnanschl\u00fcssen liegt in unmittelbarer N\u00e4he und bietet optimale Verbindungen in die Region.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Einzelpersonen oder Paare, die eine besondere Wohnatmosph\u00e4re, zentrale Infrastruktur und die N\u00e4he zur Natur sch\u00e4tzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.<\/p>\n<p><strong>Die Wohnung befindet sich in der selben Etage wie die gegen\u00fcberliegende 2.5 ZI Wohnung welche ebenfalls zum Verkauf steht. Auf Wunsch k\u00f6nnen die beiden Wohnungen als 5.5 ZI WHG (ebenfalls publiziert) genutzt und mit Kostenvorteil von\u00a0<br \/>Fr. 50&#8217;000.00 erworben werden!<\/strong><\/p>\n<p>\u00dcberzeugen Sie sich selbst bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngef\u00fchl. Ich freue mich auf Ihren Anruf (079 310 20 20).<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Verkaufsvorgehen<\/h2>\n<p>Die Besichtigungen und Verkaufsgespr\u00e4che werden durch die Beauftragte (Pauschalmakler Zweisimmen-Lenk) organisiert und koordiniert.\u00a0<\/p>\n<p>Besichtigungen finden nach Vereinbarung unter der Bedingung eines entsprechenden Finanzierungsnachweises eines Schweizer Bankinstituts statt.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Bemerkung<\/h2>\n<p>Jede \u00dcber- oder Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entsch\u00e4digungen.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Reservation<\/h2>\n<p>Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF 15&#8217;000.- ist das Objekt verbindlich reserviert.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Kaufnebenkosten<\/h2>\n<p>Die Hand\u00e4nderungskosten und Grundbuchgeb\u00fchren werden zwischen den Vertragsparteien je h\u00e4lftig geteilt.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Information<\/h2>\n<p>Alle Angaben in dieser Dokumentation stammen von Dritten. Pauschalmakler Zweisimmen-Lenk \u00fcbernimmt keinerlei Haftung f\u00fcr fehlerhafte oder unvollst\u00e4ndige Angaben. Es obliegt dem K\u00e4ufer allf\u00e4llige Angaben zu pr\u00fcfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gem\u00fctliches Wohnen auf 3 Min. 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