{"id":21725,"date":"2026-05-04T11:23:24","date_gmt":"2026-05-04T09:23:24","guid":{"rendered":"https:\/\/pauschalmakler.ch\/immobilien\/1742545it-nuovo-prezzo-nuove-opportunita-a-stabio-una-casa-che-vale-piu-di-quello-che-mostra-oggi\/"},"modified":"2026-05-24T03:57:01","modified_gmt":"2026-05-24T01:57:01","slug":"1742545it-nuovo-prezzo-nuove-opportunita-a-stabio-una-casa-che-vale-piu-di-quello-che-mostra-oggi","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/pauschalmakler.ch\/it\/immobilien\/1742545it-nuovo-prezzo-nuove-opportunita-a-stabio-una-casa-che-vale-piu-di-quello-che-mostra-oggi\/","title":{"rendered":"Nuovo prezzo &#8211; nuove opportunit\u00e0 a Stabio &#8211; Una casa che vale pi\u00f9 di quello che mostra oggi"},"content":{"rendered":"<p>Ci sono immobili pronti da vivere.<br \/>E poi ci sono quelli che, oltre a offrirti spazio e qualit\u00e0, ti permettono di creare valore nel tempo.<\/p>\n<p>Questa casa unifamiliare a Stabio appartiene decisamente alla seconda categoria.<\/p>\n<p>Situata in un quartiere residenziale esclusivo e silenzioso, offre indipendenza, ampi volumi e un potenziale raro sul mercato attuale e con un moltiplicatore d&#8217;imposta fiscalmente molto vantaggioso ? oggi ancora pi\u00f9 interessante grazie al recente adeguamento di prezzo.<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>Spazi che fanno la differenza<br \/>Il fulcro della casa \u00e8 il soggiorno a doppia altezza: luminoso, arioso, con accesso diretto alla terrazza e una forte connessione tra interno ed esterno.<\/p>\n<p>A completare la zona giorno:<\/p>\n<ul>\n<li>doppia sala da pranzo<\/li>\n<li>cucina abitabile<\/li>\n<li>servizio ospiti<\/li>\n<li>spazio ufficio ideale per smart working<\/li>\n<\/ul>\n<p>La zona notte \u00e8 pensata per la vita familiare:<\/p>\n<ul>\n<li>3 camere da letto<\/li>\n<li>cabina armadio<\/li>\n<li>2 bagni con vasca<br \/>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esterni da vivere e da valorizzare<br \/>Il giardino pianeggiante e ben esposto rappresenta un vero asset:<\/p>\n<ul>\n<li>spazio per piscina<\/li>\n<li>possibilit\u00e0 di winter garden<\/li>\n<li>privacy e vivibilit\u00e0 totale<\/li>\n<\/ul>\n<p>La grande terrazza \u00e8 perfetta per momenti conviviali, cene e relax all&#8217;aperto.<\/p>\n<p>Dotazioni moderne e funzionalit\u00e0<\/p>\n<ul>\n<li>garage con ricarica per auto elettrica\u00a03 posti auto esterni (ampliabili)<\/li>\n<li>fibra ottica<\/li>\n<\/ul>\n<p>utilizzabile anche come residenza secondaria<br \/>\u00a0<br \/>Posizione strategica<\/p>\n<ul>\n<li>5 minuti dalla stazione FFS di Stabio<\/li>\n<li>6 minuti dall&#8217;autostrada<\/li>\n<li>meno di 15 minuti dal confine italiano<\/li>\n<li>con un moltiplicatore comunale al 65%, Stabio si conferma una scelta intelligente anche dal punto di vista fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Superficie utile attuale: circa 270 m\u00b2<br \/>Possibilit\u00e0 di ampliamento fino a circa 332 m\u00b2<\/p>\n<p>? Elemento chiave:<br \/>\u00c8 gi\u00e0 stata verificata la possibilit\u00e0 di realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno.<\/p>\n<p>Questo significa:<\/p>\n<ul>\n<li>creare un reddito accessorio<\/li>\n<li>ospitare familiari in modo indipendente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il comune di Stabio ed il cantone concedono incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60\/m\u00b2) &#8211;\u00a0<br \/>contributi comunali fino a CHF 10&#8217;000<br \/>\u00a0<br \/>Prezzo aggiornato &#8211; occasione concreta<br \/>CHF 900&#8217;000.-\u00a0<br \/>? CHF 3&#8217;333.-\/m\u00b2<\/p>\n<p>Un livello di prezzo che si posiziona in modo estremamente competitivo rispetto al mercato, rendendo questa propriet\u00e0 interessante sia per uso proprio sia per investimento.<\/p>\n<p>Contattaci per una visita: alcune opportunit\u00e0 non restano a lungo sul mercato ? soprattutto quando iniziano a farsi notare!<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Procedura di vendita<\/h2>\n<p>Le visite e le trattative di vendita sono organizzate e coordinate dall&#8217;agente (Mediatore a Prezzo Fisso Sagl). Se ci sono pi\u00f9 potenziali acquirenti, l&#8217;immobile sar\u00e0 venduto al miglior offerente in un processo di offerta in due fasi.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Riservazione<\/h2>\n<p>Con la firma del contratto di riservazione e il versamento di un acconto di 15&#8217;000 franchi, la propriet\u00e0 viene riservata in modo vincolante.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Nota<\/h2>\n<p>La condivisione o la divulgazione della presente documentazione non autorizza il cliente a richiedere commissioni o altri compensi in caso di segnalazione.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Informazioni<\/h2>\n<p>Tutte le informazioni contenute nella presente documentazione sono fornite da terzi. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl non si assume alcuna responsabilit\u00e0 per informazioni errate o incomplete. \u00c8 responsabilit\u00e0 dell&#8217;acquirente verificare le informazioni fornite. La presente documentazione di vendita non costituisce un documento contrattuale.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Condizioni di vendita<\/h2>\n<p>Le spese notarili e di trapasso immobiliare sono a carico dell&#8217;acquirente, le spese di mediazione immobiliare e TUI (tassa sull&#8217;utile immobiliare) sono a carico del venditore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propriet\u00e0 immersa nella privacy di un quartiere residenziale con possibilit\u00e0 di inserire un winter garden riscaldato, un ulteriore appartamento di 2.5 locali ed una piscina esterna.<br \/>\nUn vero affare!<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":21726,"parent":0,"menu_order":10,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[22,54,23],"casawp_feature":[9,80,200,65,32,116,11,26,12,27,34,35,139,69,66,38,78],"casawp_utility":[16],"casawp_location":[19,201,142],"casawp_salestype":[28],"casawp_availability":[18],"casawp_region":[],"class_list":["post-21725","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-house","casawp_category-single-house","casawp_category-villa","casawp_feature-has-balcony","casawp_feature-has-car-port","casawp_feature-has-charging-station","casawp_feature-has-double-garage","casawp_feature-has-garage","casawp_feature-has-gardenhouse","casawp_feature-has-parking","casawp_feature-has-tumbler","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-allowed-as-secondary-residency","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-only-allowed-as-primary-residency","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-sunny","casawp_feature-is-well-tended","casawp_feature-on-a-south-slope","casawp_utility-residential","casawp_location-country_ch","casawp_location-locality_stabio","casawp_location-region_ti","casawp_salestype-buy","casawp_availability-active"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nuovo prezzo - nuove opportunit\u00e0 a Stabio - Una casa che vale pi\u00f9 di quello che mostra oggi - Pauschalmakler<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pauschalmakler.ch\/it\/immobilien\/1742545it-nuovo-prezzo-nuove-opportunita-a-stabio-una-casa-che-vale-piu-di-quello-che-mostra-oggi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nuovo prezzo - nuove opportunit\u00e0 a Stabio - Una casa che vale pi\u00f9 di quello che mostra oggi - Pauschalmakler\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Propriet\u00e0 immersa nella privacy di un quartiere residenziale con possibilit\u00e0 di inserire un winter garden riscaldato, un ulteriore appartamento di 2.5 locali ed una piscina esterna. 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