Una casa che non \u00e8 solo da abitare ma, da immaginare.<\/p>\n
Ci sono immobili che rispondono a un’esigenza.
E poi ci sono quelli che aprono possibilit\u00e0.<\/p>\n
A Stabio, in un contesto residenziale esclusivo e tranquillo, questa casa unifamiliare offre spazio, luce e margine di crescita. \u00c8 la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, volumi generosi e un investimento intelligente nel tempo.<\/p>\n
Il cuore dell’abitazione \u00e8 il grande soggiorno a doppia altezza: un ambiente scenografico, luminoso, che si apre verso la terrazza esterna creando continuit\u00e0 tra interno ed esterno. Accanto troviamo una doppia sala da pranzo, una cucina abitabile e un servizio ospiti, oltre a uno spazio ufficio perfetto per lavorare da casa in totale tranquillit\u00e0.<\/p>\n
La zona notte accoglie tre camere da letto, una cabina armadio e doppi servizi con vasca, offrendo comfort e funzionalit\u00e0 per una famiglia.<\/p>\n
All’esterno, il giardino pianeggiante e ben esposto al sole rappresenta un vero valore aggiunto: spazio sufficiente per una futura piscina, per un winter garden coperto o semplicemente per vivere l’estate in totale privacy. La terrazza ampia e soleggiata \u00e8 perfetta per momenti conviviali e serate all’aperto.<\/p>\n
La propriet\u00e0 dispone inoltre di un garage con presa per la ricarica di auto elettriche, tre posti auto esterni (con possibilit\u00e0 di ampliamento), connessione in fibra ottica e si presta anche come residenza secondaria.<\/p>\n
Dal punto di vista strategico, la posizione \u00e8 particolarmente interessante: a soli 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio, 6 minuti dall’autostrada e meno di 15 minuti dal confine italiano. Il moltiplicatore d’imposta comunale al 65% rende l’insediamento fiscalmente attrattivo.<\/p>\n
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Potenziale di ampliamento e valorizzazione
Attualmente la superficie utile lorda \u00e8 di circa 270 m\u00b2, con una riserva edificatoria di ulteriori 61.55 m\u00b2, fino a una SUL massima di circa 332 m\u00b2.<\/p>\n
Confermato dall’ufficio tecnico \u00e8 possibile realizzare un appartamento indipendente di 2.5 locali al piano terreno, sfruttando spazi gi\u00e0 esistenti. Questa soluzione consentirebbe di creare un’unit\u00e0 a reddito o uno spazio autonomo per familiari, incrementando il valore complessivo dell’immobile.<\/p>\n
Sono inoltre previsti incentivi cantonali per risanamenti energetici (CHF 60.-\/m\u00b2 per elemento costruttivo) e contributi comunali fino a CHF 10’000.-.<\/p>\n
Il prezzo di vendita \u00e8 di CHF 950’000.- trattabili, con un valore indicativo di circa CHF 3’518.-\/m\u00b2 (50% quantile ProperTI Market Study 2025), elemento che rende l’operazione particolarmente interessante anche in ottica di investimento.<\/p>\n
Le visite e le trattative di vendita sono organizzate e coordinate dall’agente (Mediatore a Prezzo Fisso Sagl). Se ci sono pi\u00f9 potenziali acquirenti, l’immobile sar\u00e0 venduto al miglior offerente in un processo di offerta in due fasi.<\/p>\n
Con la firma del contratto di riservazione e il versamento di un acconto di 15’000 franchi, la propriet\u00e0 viene riservata in modo vincolante.<\/p>\n
La condivisione o la divulgazione della presente documentazione non autorizza il cliente a richiedere commissioni o altri compensi in caso di segnalazione.<\/p>\n
Tutte le informazioni contenute nella presente documentazione sono fornite da terzi. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl non si assume alcuna responsabilit\u00e0 per informazioni errate o incomplete. \u00c8 responsabilit\u00e0 dell’acquirente verificare le informazioni fornite. La presente documentazione di vendita non costituisce un documento contrattuale.<\/p>\n
Le spese notarili e di trapasso immobiliare sono a carico dell’acquirente, le spese di mediazione immobiliare e TUI (tassa sull’utile immobiliare) sono a carico del venditore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Propriet\u00e0 immersa nella privacy di un quartiere residenziale con possibilit\u00e0 di inserire un winter garden riscaldato, un ulteriore appartamento di 2.5 locali ed una piscina esterna.
\nUn vero affare!<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":21188,"parent":0,"menu_order":7,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[22,54,23],"casawp_feature":[9,80,200,65,32,116,11,26,12,27,34,35,139,69,66,38,78],"casawp_utility":[16],"casawp_location":[19,201,142],"casawp_salestype":[28],"casawp_availability":[18],"casawp_region":[],"class_list":["post-21187","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-house","casawp_category-single-house","casawp_category-villa","casawp_feature-has-balcony","casawp_feature-has-car-port","casawp_feature-has-charging-station","casawp_feature-has-double-garage","casawp_feature-has-garage","casawp_feature-has-gardenhouse","casawp_feature-has-parking","casawp_feature-has-tumbler","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-allowed-as-secondary-residency","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-only-allowed-as-primary-residency","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-sunny","casawp_feature-is-well-tended","casawp_feature-on-a-south-slope","casawp_utility-residential","casawp_location-country_ch","casawp_location-locality_stabio","casawp_location-region_ti","casawp_salestype-buy","casawp_availability-active"],"acf":[],"yoast_head":"\n