Die Gemeinde Aesch im Kanton Luzern bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen dem Sempachersee und dem Luzerner Hinterland, überzeugt Aesch mit naturnaher Umgebung, weiten Ausblicken und hoher Lebensqualität. Mit rund 1’300 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt die Gemeinde zu den kleineren, aber umso persönlicher geprägten Wohnorten in der Region. Hier kennt man sich – und profitiert gleichzeitig von einer funktionierenden Infrastruktur mit Kindergarten, Primarschule, Dorfladen, Postagentur und Gastgewerbe direkt im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, womit Luzern, Zug oder Zürich bequem innert nützlicher Frist erreicht werden können. Auch der Busanschluss nach Sursee – einem regionalen Zentrum mit vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten – sorgt für eine gute Anbindung.

Aesch bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine aktive Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Anlässen. Die Nähe zum Sempachersee und zu weitläufigen Naherholungsgebieten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig profitieren Steuerpflichtige von einer im Vergleich zur Stadt Luzern attraktiven Steuerlage.

Wer naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und familiärem Dorfleben verbinden möchte, findet in Aesch LU den idealen Ort zum Leben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im idyllischen Seetal in Aesch LU vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie profitieren von einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, über 90 m² privatem Umschwung, einem cleveren Grundriss und einer nachhaltigen Bauweise nach Minergie-Standard.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Ruhige Lage & Privatsphäre: Abseits der Hauptstrasse gelegen, bietet die Wohnung eine besonders entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im eigenen Home-Office.
• Moderne Architektur (BJ 2016): Die durchdachte Terrassenüberbauung «in den Reben» überzeugt mit einer grandiosen Architektur, einem grosszügigen Raumgefühl und gehobenem Ausbaustandard. Stockwerkeigentum mit 51/1000 Wertquote.
• Seenähe & Freizeitwert: Die «Badi Aesch» ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar – für spontane Auszeiten am Wasser ist also den ganzen Sommer über gesorgt.
• Unverbaubare Aussicht: Geniessen Sie den freien Blick auf die angrenzende Landwirtschaftszone mit Streuobstwiesen und Weiden – teilweise stehen die Kühe direkt am Gartenzaun; sowie das beeindruckende Panorama mit Sicht auf den Pilatus.
• Optimale Ausrichtung: Die südöstliche Ausrichtung bringt viel Tageslicht in die Wohnung – ohne sommerliche Überhitzung. Dies ist ideal für lichtdurchflutetes Wohnen und produktives Arbeiten von zu Hause.
• Nachhaltige Bauweise: Minergie-Standard (ohne Zertifikat), Doppelschalenmauerwerk, Komfort-lüftung und eine Photovoltaik-Anlage von 2019 sorgen für ein angenehmes Raumklima, tiefe Nebenkosten und einen bewussten Umgang mit Ressourcen. Die Schalldämmung entspricht dem höchsten Standard.
• Gehobener Ausbaustandard: Je ein Wandschrank mit Spiegeltüren und Garderobe im Eingangsbereich wurden für den ordentlichen Einbau der Komfortlüftung und der sonstigen Haustechnik auf Mass gefertigt. Im Elternschlafzimmer wurde ebenfalls ein grosser Wandschrank perfekt in die Nische installiert. 
• Grosszügiger Wohnraum: Auf rund 122m2 Wohnfläche und den ca. 90 m² Aussenbereich mit Gartensitzplatz und Innenhof bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. 
• Flexibles Parkieren: Flexibles Parkieren: 1 Einstellhallenplatz optional Fr. 34’000.00.- 1 zusätzlicher Platz direkt daneben mietbar von Nachbar in der Liegenschaft.

Verkaufsvorgehen

Die Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte (Pauschalmakler Zweisimmen-Lenk) organisiert und koordiniert. 

Bei mehreren Kaufinteressenten wird die Liegenschaft in einem zweistufigen Bieterverfahren an den Meistbietenden verkauft.

Bemerkung

Jede Über- oder Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen.

Reservation

Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF 15‘000.- ist das Objekt verbindlich reserviert.

Kaufnebenkosten

Die Handänderungskosten und Grundbuchgebühren werden zwischen den Vertragsparteien je hälftig geteilt.

Information

Alle Angaben in dieser Dokumentation stammen von Dritten. Pauschalmakler Zweisimmen-Lenk übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer allfällige Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.