Wir pr\u00e4sentieren eine wundersch\u00f6ne Einfamilienvilla in Stabio, eingebettet in ein exklusives Wohngebiet. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber vier Etagen und bietet gut aufgeteilte R\u00e4ume mit maximaler Funktionalit\u00e4t und Vielseitigkeit.<\/p>\n
Es besteht die M\u00f6glichkeit, in den unteren Stockwerken der Liegenschaft eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang zu realisieren. Die gesamte Liegenschaft w\u00fcrde dadurch von einer gesamten Bruttogeschossfl\u00e4che (BGF) von ca. 332 m\u00b2 profitieren, was der maximal bebaubaren Fl\u00e4che gem\u00e4ss Zonenplan entspricht. Das technische B\u00fcro hat diese M\u00f6glichkeit best\u00e4tigt.<\/p>\n
Dies erlaubt einen Kauf zu einem attraktiven CHF\/m\u00b2-Preis von ca. CHF 2’620.-\/m\u00b2 (30% Perzentil der ProperTI Market Study 2025) – ein hervorragendes Angebot!<\/p>\n
Aktuell ist eine BGF von ca. 270 m\u00b2 registriert (noch verf\u00fcgbare Fl\u00e4che: 61.55 m\u00b2).<\/p>\n
Die Liegenschaft k\u00f6nnte wie folgt aufgeteilt werden:<\/p>\n
Zugang zur oberen Wohnung<\/p>\n
B\u00fcro
Grosses und helles Wohnzimmer mit doppelter Raumh\u00f6he und Zugang zur Aussenterrasse – hier k\u00f6nnte dank verf\u00fcgbarer BGF ein gedeckter Wintergarten integriert werden
Zwei Essbereiche
Separate Wohnk\u00fcche
G\u00e4ste-WC
Drei elegante Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, zwei Badezimmer mit Badewanne
Die 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss k\u00f6nnte wie folgt gestaltet sein:<\/p>\n
Privater Eingang
Wohnk\u00fcche
Ger\u00e4umiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Zu den Highlights dieser Immobilie geh\u00f6ren ein grossz\u00fcgiger, ebener Garten und eine weitl\u00e4ufige Terrasse – ideal f\u00fcr gem\u00fctliche Mahlzeiten im Freien.<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Einzelgarage mit Stromanschluss f\u00fcr Elektroautos sowie einem Aussenplatz f\u00fcr drei Fahrzeuge, mit M\u00f6glichkeit f\u00fcr weitere Stellpl\u00e4tze entlang der Parzellengrenze.<\/p>\n
Die Liegenschaft ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet – ideal f\u00fcr Homeoffice.<\/p>\n
Der Komfort dieser fantastischen Immobilie endet nicht beim hervorragenden Verkaufspreis – sie eignet sich auch hervorragend als Zweitwohnsitz!<\/strong><\/p>\n Ein Swimmingpool im ebenen Gartenbereich w\u00e4re ebenfalls realisierbar und w\u00fcrde dank idealer Sonnenlage bestens zur Geltung kommen.<\/p>\n Die Gemeinde Stabio hat zudem einen sehr attraktiven Steuerfuss von nur 65 %, was die Liegenschaft noch interessanter macht.<\/p>\n Die Lage ist strategisch: Nur 5 Minuten zum Bahnhof SBB Stabio, 6 Minuten zur Autobahn und Italien ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus bietet der Kanton Anreize f\u00fcr Renovierungen und energetische Verbesserungen, 60,-\/m\u00b2 f\u00fcr einzelne Geb\u00e4udeelemente. Auch die Gemeinde Stabio bietet Anreize bis zu max. 10.000.-<\/p>\n Kontaktieren Sie uns jetzt, um dieses unglaubliche Angebot zu entdecken!<\/p>\n ***Gerne beraten wir Sie auch zu vorteilhaften Finanzierungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n Verkaufspreis CHF 995’000 verhandelbar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wir pr\u00e4sentieren eine wundersch\u00f6ne Einfamilienvilla in Stabio, eingebettet in ein exklusives Wohngebiet. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber vier Etagen und bietet gut aufgeteilte R\u00e4ume mit maximaler Funktionalit\u00e4t und Vielseitigkeit. Es besteht die M\u00f6glichkeit, in den unteren Stockwerken der Liegenschaft eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang zu realisieren. Die gesamte Liegenschaft w\u00fcrde dadurch von einer gesamten Bruttogeschossfl\u00e4che […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":21203,"parent":0,"menu_order":10,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[22,54,23],"casawp_feature":[9,80,200,65,32,116,11,26,12,27,34,35,139,69,66,38,78],"casawp_utility":[16],"casawp_location":[19,201,142],"casawp_salestype":[28],"casawp_availability":[18],"casawp_region":[],"class_list":["post-21202","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-house","casawp_category-single-house","casawp_category-villa","casawp_feature-has-balcony","casawp_feature-has-car-port","casawp_feature-has-charging-station","casawp_feature-has-double-garage","casawp_feature-has-garage","casawp_feature-has-gardenhouse","casawp_feature-has-parking","casawp_feature-has-tumbler","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-allowed-as-secondary-residency","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-only-allowed-as-primary-residency","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-sunny","casawp_feature-is-well-tended","casawp_feature-on-a-south-slope","casawp_utility-residential","casawp_location-country_ch","casawp_location-locality_stabio","casawp_location-region_ti","casawp_salestype-buy","casawp_availability-active"],"acf":[],"yoast_head":"\n