Villa indépendante lumineuse à Stabio

Nous vous présentons une magnifique villa individuelle à Stabio, située dans un cadre résidentiel exclusif. La propriété s’étend sur quatre niveaux, avec des espaces bien répartis offrant une fonctionnalité et une polyvalence maximales.

Il est possible de créer un appartement de 2.5 pièces aux étages inférieurs de la propriété, avec un accès indépendant. Ainsi, la surface brute utile totale (SBU) de la propriété atteindrait environ 332 m², soit la SBU maximale constructible selon le plan d’aménagement local. Le service technique a confirmé la faisabilité de cette modification.

Cela permet un achat à un prix très avantageux d’environ CHF 2’620.–/m² (30e percentile de l’étude ProperTI Market Study 2025) – une excellente opportunité !

Actuellement, la SBU enregistrée est d’environ 270 m² (il reste encore 61.55 m² disponibles).

La propriété pourrait être répartie comme suit :

Entrée pour l’appartement principal

Bureau
Grand séjour lumineux avec double hauteur sous plafond et accès à la terrasse extérieure – où il serait possible, grâce à la SBU restante, d’ajouter une véranda couverte
Double salle à manger
Cuisine habitable
WC visiteurs
Trois chambres élégantes, dressing, deux salles de bains avec baignoire
L’appartement de 2.5 pièces pourrait être situé au rez-de-chaussée et se composer ainsi :

Entrée privée
Cuisine habitable
Grande chambre
Salle de bains avec douche
Parmi les atouts majeurs de cette propriété, on retrouve un vaste jardin plat et une grande terrasse, parfaits pour les repas en plein air.

Un garage confortable pour une voiture avec prise de recharge pour véhicule électrique complète l’offre, ainsi qu’une cour extérieure pouvant accueillir trois voitures – avec possibilité d’aménager d’autres places le long du terrain.

La propriété bénéficie déjà d’une connexion à la fibre optique – idéale pour le télétravail.

Le confort de cette superbe propriété ne s’arrête pas à son excellent prix de vente : elle se prête également parfaitement à un usage comme résidence secondaire !

Il serait également possible d’aménager une piscine extérieure dans le jardin plat, qui bénéficie d’un excellent ensoleillement.

De plus, la commune de Stabio présente un coefficient fiscal très avantageux de 65 %, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.

La situation de la propriété est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare CFF de Stabio, 6 minutes de l’autoroute, et l’Italie est accessible en moins de 15 minutes.

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette offre incroyable !

***Nous vous conseillons volontiers pour des financements avantageux.