Leben in Henau

Schöner Wohnen-erschwinglich und naturnah

Leben in Henau bedeutet zurück zur Natur, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Der schöne Ort liegt an einer bevorzugten, sehr sonnigen Lage. Das Dorfbild wird durch seine ländliche, unverbaute Umgebung geprägt. Eine Gegend, die sich neben der Nützlichkeit als Wohnort zur erholsamen Ruhe anbietet. Die Überbauung Sonnenhof liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes der Thur. Die unverdorbene Natur und die Stadtnähe verhelfen zu Empfindungen höchster Lebensqualität. All diese Vorteile machen aus Henau einen Ort zum (Auf-)Atmen.

Lebenswertes in Henau

Der Erholung und der Freizeit dienen verschiedene Vereine, die unterschiedliche Bedürfnisse abdecken. Tradition soll gewahrt werden. So tragen die Vereine viel zu spürbarer Menschlichkeit und Lebensqualität bei, die wir je länger je mehr brauchen. 

Politische Gemeinde Uzwil

Henau zählt zu einem der 7 Dörfer (Henau, Uzwil, Niederuzwil, Niederstetten, Oberstetten, Algetshausen und Stolzenberg) welche die gemeinsame politische Gemeinde Uzwil bilden. Die Einwohnerzahl liegt bei 1655 Personen (Stand Januar 2023).

Mobilität

Direkt vor dem Hause befindet sich eine Bushaltestelle. Ein gut ausgebauter Busbetrieb verbindet die Überbauung Sonnenhof mit Uzwil und Wil. In nur 5 Minuten erreichen Sie Uzwil und Zuzwil. In der gleichen Zeit den Autobahnanschluss A1 in Oberbüren und in wenigen Minuten mehr die Stadt Wil oder St. Gallen.

Bildung

Henau verfügt über Kindergarten und Volksschule. Sekundarschulen, die kaufmännische Berufsschule mit der angegliederten Schule für Verkauf, die gewerbliche Berufsschule und die Ausbildungsstätte des Verbandes für Wand und Dach tragen das ihre zum vielseitigen Schulort Uzwil/Henau bei.

Sport

Wichtige Gründe sprechen dafür, sich sportlich zu betätigen. Zum Beispiel das umfangreiche Angebot an Sportanlagen wie Hallenbad, Freibad, Eisbahn und Fussballspielplätze und vieles mehr.

Einkaufsmöglichkeiten

Grosse Einkaufszentren wie Migros und Coop sind in den umliegenden Ortschaften wie Uzwil, Zuzwil und Wil schnell sicher mit dem Bus oder Auto erreichbar. In Henau sind kleinere Ortsläden vorhanden, in welchen Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen können, sehr beliebt die Metzgerei Tanner und die Bäckerei Niffeler.

Ein Zuhause mit Seele

Grosszügiges Einfamilienhaus, Gartenparadies & über 40 Kois,  eine seltene Gelegenheit

Dieses besondere Einfamilienhaus an der Webereistrasse 7e in Henau vereint die Grosszügigkeit eines modernen Hauses (ca. 185 m²) mit einem einzigartigen Gartenparadies, das seit über 25 Jahren liebevoll gepflegt wurde.

Der natürliche Koi-Teich ist das Herzstück des Grundstücks und beherbergt über 40 Kois, einige davon seit über zwei Jahrzehnten. Das Biotop ist ein lebendiges, harmonisches Ökosystem.

Highlights des Hauses:

? ca. 185 m² Wohnfläche

? Helles Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang und Garagenzugang im Haus

? Gepflegter Naturgarten mit Privatsphäre

? Koi-Teich mit 40+ Kois

? Sonnige Terrassen

? Atelier/Büro

? Garage & Aussenparkplätze

? Ruhige EFH-Zone

Nutzungsmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause im Überblick:

Untergeschoss:
– grosszügiger Raum mit 25m2 für viele verschiedene 
   Nutzungsmöglichkeiten wie Atelier, Home-Office,         
   Fitness-Raum oder vieles mehr
– Keller mit separatem Weinkeller
– Technikraum, Gasheizung 

Untergeschoss. Keller =  ca. 70m2. Davon sind 25m2 ausgebaut (zum bewohnen- kann ein Kinoraum werden, ein grosses Spielzimmer, Billardraum, Künstlerzimmmer)

Erdgeschoss: 
– praktische Doppelgarage
– vor dem Haus haben ebenfalls nochmals 3-4 Autos Platz
– die offene und helle Küche mit dem Wohnbereich
   zusammen zählen 64m2, eine grosszügige Wohlfühloase
– kleines Gäste-WC beim Eingangsbereich
– das Cheminée rundet die Atmosphäre ab und macht es 
   besonders im Winter kuschelig 
– der Gartensitzplatz erstreckt sich rund um das Haus mit
   mehreren verschiedenen Sitzplatzmöglichkeiten
– der idyllische und grosse Teich ist einer der Highlights 
   des Hauses

Obergeschoss:
– Gallerie mit grossem lichtdurchfluteten Zimmer
– grosszügiges Badezimmer mit schöner Badewanne und
   Dusche mit Waschturm
– 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon 

Ein besonderes Angebot: Haus & Kois in guten Händen

Die Kois sind über Jahrzehnte gewachsene Wegbegleiter. Idealer Käufer ist jemand, der dieses harmonische Biotop weiterführt.

Ein Ort, der Kinder und Erwachsene berührt

Ein befreundeter sechsjähriger Junge,  normalerweise sehr lebhaft, wurde beim Beobachten der Kois völlig ruhig und fasziniert. Viele Gäste erleben diese besondere Wirkung des Gartens.

Zukunftsperspektive & Transparenz

Auf der südlichen Parzelle liegt ein Neubauprojekt im Rekursverfahren. Das Projekt ist nicht genehmigt und kann angepasst oder reduziert werden. Käufer erhalten volle Transparenz.

Zukunftsperspektive & Transparenz

Auf der südlichen Parzelle liegt ein Neubauprojekt im Rekursverfahren. Das Projekt ist nicht genehmigt und kann angepasst oder reduziert werden. Käufer erhalten volle Transparenz.

Flexible Übergabetermine möglich.

Fazit

Ein ruhiges, grosszügiges Zuhause mit Seele, Licht und einem einzigartigen Koi-Biotop – ideal für Menschen, die Natur, Harmonie und Wohnqualität vereinen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, wenn ja freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme

Verkaufsvorgehen

Die Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte (Pauschalmakler Wil) organisiert und koordiniert. 

Bei mehreren Kaufinteressenten wird die Liegenschaft in einem zweistufigen Bieterverfahren an den Meistbietenden verkauft.

Bemerkung

Jede Über- oder Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen.

Information

Alle Angaben in dieser Dokumentation stammen von Dritten. Pauschalmakler Wil übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer allfällige Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.